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武汉有哪些学区房值得购买?附:武昌重点学校排名及就学条件

2019-11-13 16:59:34 作者:台州教育网 来源:教育网

请关注两个重要政策:

(1)高中报考政策:只有中心城区的学生,才能报考中心城区的高中(任意高中)

(2)分配生政策:同区的优质高中分配生名额,只能分配到同区的初中。

武汉有哪些学区房值得购买?附:武昌重点学校排名及就学条件

什么时候买?

Q1

要不要考虑房价波动周期?

对于刚需的家长而言,任何时候都可以买,我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源,那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。

Q2

小孩上学前多久购置学区房?

1.提前购置的风险

(1)学区划分调整

(2)房屋拆迁

风险点都不多解释了。建议如下:如果孩子接近入学年龄,仅考虑对口即可;那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。

2.延迟购置的风险

(1)价格上涨

武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策,但是个人感受,至少在学区房上价格并没有下跌,反而在上涨。

2017年年后,水一小的学区房(70㎡以下的小户)均价在2.7-2.9w,年中涨到3-3.1w,到8月达到3.8-4w。

(2)户口年限问题

热门区域,比如江岸区的热门学区房,在都符合招生范围的情况下,优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学,落户6年的就优先录取了,落户2年的就排在后面,生源有限的情况下可能就无法录取。

武汉有哪些学区房值得购买?附:武昌重点学校排名及就学条件

武昌小学排名

第一梯队:

武汉小学

+

武昌实验小学

第二梯队:

水果湖二小

+

水果湖一小

+

中华路小学

学校及学区介绍

中南片区对口“武汉小学+武珞路中学(公立)”的学区房

1

武汉小学

省示范,武汉最好的小学之一,前身是二师附小,学校位置在中南商场隔壁。

江湖传言1:武汉小学老师号称“没有我们教不好的小孩”

江湖传言2:武汉小学内部比较公平,排名就按成绩排。武珞路中学每年都会去会去武汉小学和武昌区实验小学掐尖,据传武汉小学是成绩排名靠前就可以去;而实小需要排名和老师推荐。

江湖传言3:最多的传言归结起来就2个字:难进。找关系至少得是省级。

2

武珞路中学

(1)武珞路有两所学校,一所是武珞路中学,是公立初中,一所叫武珞路实验,是私立学校。两所学校均在中南五月花后面。五月花正后方是武珞路公立,武珞路公立后面的新楼是武珞路实验。

(2)辟谣:武珞路实验搬到了三角路

真实情况:两三年前,武珞路实验借用过三角路中学的校舍,时间大概半年到一年左右。在武珞路实验的新楼修好后,学生就全部搬回来了。

(3)武珞路实验的升学率要好于武珞路本部,但是武珞路实验是考试入学,因此可以将武珞路中学作为保底:孩子学习好,考试入武珞路实验,成绩一般,对口入武珞路中学。

武昌实验小学(实小)片区学区房

1.优势

教学质量好,在武昌的小学中,口碑仅次于武汉小学

武珞路中学(含实验)比较中意实小的学生,会提前组织考试掐尖

2.缺点:初中对口的45中实力一般

3.风险:学校规模扩张迅速,市场化程度非常高,资源明显向私立转移,这样如果公立的教学质量下降的话,买学区房的意义就不大了。

实验小学美林校区+省实验初中部”学区房

1.最新消息,铁四院中学变为省实验初中部

2.优势

(1)既然是依托省实验创办的初中,那么省实验的分配生名额应该会比较多。

(2)铁四院中学以前的教学质量是很不错的,在笔者小时候铁四院中学是很好的学校,这几年铁四院效益很好,所以基础应该很不错。

3.建议计划在徐东片区安家的家长可以选择“实验小学美林校区-省实验初中”的学区房

南湖二小 + 南湖中学

1

优势

(1)房价稍低,如果选择少数几个处于武昌区但对口南湖学区房的小区,房价在2.5w左右。另外虽然相对于南湖其他楼盘来说房龄较大,但是跟武昌几个学区相比,已经好太多了。

(2)南湖一小、二小、实验小学南湖分校(私立),口碑都不错,初中都对口南湖中学

据传南湖二小教学质量要好,虽然叫二小,但是是老小学,原来跟南湖中学是一起的。

(3)初中南湖中学算是后起之秀,势头非常猛,升学率甚至超过水二中。

1

劣势

(1)武昌的教育资源更丰富,而南湖学校少,新生人口多,竞争更激烈